Warszawa: Nowe osiedle przy Postępu 2 projektu WWAA. To część przemian na przemian na Służewcu Przemysłowym

Archicom, spółka z Grupy Echo Investment, to obecnie jeden z najaktywniejszych uczestników przemian na Służewcu Przemysłowym. Niedawno deweloper przedstawił koncepcję osiedla, które planuje zrealizować u zbiegu ulic Postępu i Bokserskiej w Warszawie (dokładnie pod adresem ul. Postępu 2).

W 2023 roku Archicom zakupił przy ul. Postępu 2 działkę o powierzchni 1,3 ha z zamiarem realizacji wielorodzinnych budynków mieszkalnych. Koncepcję opracowała warszawska pracownia WWAA, która jest też autorem sąsiedniego osiedla Modern Mokotów, także zaplanowanego na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej. Umożliwiają one punktową korektę zapisów planu miejscowego za zgodą samorządu. Propozycja Archicomu jest zgodna z obowiązującymi, lokalnymi standardami urbanistycznymi i architektonicznymi. Uzyskała też pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy.

– Zgodnie z polityką miejską kontynuujemy przekształcanie monokultury biurowej tzw. Mordoru w śródmiejską przestrzeń sprzyjającą budowaniu sąsiedzkich relacji. Zamiast kolejnego biurowca proponujemy otwartą zabudowę mieszkaniową i przyjazną przestrzeń publiczną. Jej architekturą dostosowujemy się do pobliskich budynków, a urbanistyką dopełniamy zabudowę całego miejskiego kwartału i łączymy się z sąsiednim skwerem przy ul. Bokserskiej. Planowane osiedle będzie w pełni powiązane z najbliższą okolicą, umożliwiając każdemu wygodne przejście między budynkami, których teren nie będzie ogrodzony. W ten sposób spacer, wyprawa na zakupy czy dojście do przystanku będą dużo łatwiejsze – mówi Mateusz Świętorzecki, partner w pracowni WWAA.

Architekci zaprojektowali pięć wielorodzinnych budynków o zróżnicowanej wysokości. Od strony ulicy ich wysokość wynosi od 6 do 8 pięter, natomiast u zbiegu z ulicą Bokserską pierzeja zakończona jest 12-piętrową dominantą. Budynki znajdujące się w głębi osiedla są niższe, od 4 do 6 pięter. Na terenie osiedla zaplanowano około 420 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 25 do 82 mkw.

Dużą rolę w planowanym projekcie odgrywa starannie zaprojektowana zieleń, w tym ok. 29 nowych drzew i liczne krzewy, a powierzchnia biologicznie czynna zajmie 30% terenu. Na osiedlu będą lokale usługowe dostosowane do potrzeb mieszkańców, takie jak np. piekarnia, kawiarnia, restauracja, fryzjer i apteka. Pomiędzy budynkami planowany jest parterowy pawilon handlowy oraz wewnętrzne dziedzińce z atrakcyjną przestrzenią publiczną. Z kolei istniejący szpaler drzew i duże przeszklenia witryn handlowych od strony ulicy Postępu nadadzą jej charakter przyjaznej alei spacerowej.

– Posiadamy bogate doświadczenie i kompetencje w tworzeniu projektów miastotwórczych. Na Mokotowie budujemy właśnie nową szkołę podstawową przy Konstruktorskiej i przyjazny miejski kwartał naprzeciw Galerii Mokotów. U zbiegu ulic Postępu i Bokserskiej chcemy zrealizować osiedle z placem centralnym i zazielenionym dziedzińcem między budynkami, które harmonijnie uzupełnią pierzeję tej ulicy i wpiszą się skalą w kompozycję już istniejącej i powstającej zabudowy w sąsiedztwie. Zależy nam, żeby to miejsce spełniało oczekiwania sąsiadów i samorządu Warszawy, dlatego wsłuchujemy się w ich głosy i proponujemy dodatkowe inwestycje, które będą służyły lokalnej społeczności – dodaje Inga Pilarska, dyrektor ds. planowania strategicznego w Grupie Echo Investment.

Zgodnie z przepisami specustawy mieszkaniowej, deweloper odpowie na postulaty władz dzielnicy, partycypując w rozbudowie infrastruktury oświatowej, rekreacyjnej i drogowej. Zgodnie z obecnymi założeniem, Archicom sfinansuje rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 191 przy ul. Gruszczyńskiego 12 oraz zadba o rewitalizację skweru o powierzchni 3 000 mkw. zlokalizowanego od strony ul. Bokserskiej. W ramach dialogu z lokalną społecznością firma zaproponuje nowe nasadzenia drzew i krzewów, wytyczenie pieszych ścieżek i miejsc odpoczynku z małą architekturą. Ponadto, wykona remont ulicy Postępu, wzdłuż której powstaną nowe chodniki, ścieżka rowerowa i bezpieczne zjazdy na osiedle.

Autorzy koncepcji zachęcają zainteresowanych do zapoznania się ze stroną internetową www.postepu.archicom.pl i dzielenia się opiniami, które można zgłaszać za pośrednictwem formularza lub mailowo pod adresem: postepu@archicom.pl. Każdy mieszkaniec będzie też mógł wziąć udział w spotkaniach informacyjnych zorganizowanych zarówno zdalnie: 28 października br. o godz. 17:30, jak i stacjonarnie: 4 listopada br. o godz. 17:30 w Domu Kultury „Kadr” przy Rzymowskiego 32. Zbieranie uwag potrwa do 18 listopada.

Ostateczną decyzję o możliwości realizacji mieszkań przy ul. Postępu 2 podejmą uchwałą radni m. st. Warszawy.