Finał zabudowy Wyspy Spichrzów: konstrukcje zostały dodatkowo zabezpieczone przed wodą. Jakie rozwiązania zastosowano?

Znajdująca się w samym sercu Gdańska Wyspa Spichrzów jest jednym z ważniejszych historycznych punktów w mieście. Dawniej miejsce pełniło funkcję kluczowego magazynu na przewożone towary, jednak w trakcie drugiej wojny światowej budynki zostały całkowicie zniszczone. W ramach przebudowy, na fundamencie ruin powstały nowe budynki mieszkalne, dostosowane do potrzeb współczesnych mieszkańców i turystów. Obiekty stały się jednocześnie jednymi z najatrakcyjniejszych w Polsce miejsc dla inwestorów. Odbudowa wiązała się jednak z wieloma wyzwaniami, a ze względu na sąsiadujący z inwestycją kanał Motławy, jednym z najważniejszych było zarządzanie wodą na poziomie gruntu. W związku z tym wewnątrz kwadratu, który tworzą zabudowania pomiędzy ulicą Pożarniczą a Basztową zdecydowano się na zastosowanie jakościowych systemów drenażowych i akumulacyjnych, które zabezpieczają obszar.

– Wyspa Spichrzów, otoczona wodami Motławy, jest miejscem szczególnie narażonym na podtopienia, podnoszenie się poziomu wód gruntowych oraz skutki intensywnych opadów deszczu. Zabezpieczenie tego miejsca przed działaniem Motławy było więc jednym z większych wyzwań podczas odbudowy. Aby zminimalizować ryzyko niszczącego wpływu rzeki na tak ważną lokalizację, pomiędzy ulicą Pożarniczą a Basztową postawiono na wytrzymałe materiały spełniające wymogi sprawnego zarządzania wodą na poziomie gruntu– tłumaczy Piotr Pytel, doradca techniczny Dorken Delta.

Zarządzanie wodą w rewitalizacji Wyspy Spichrzów

Zastosowanie technologii umożliwiających skuteczną ochronę przeciw zalewaniu w przypadku budynków na Wyspie Spichrzów było konieczne z powodu tak rozległego otoczenia wyspy wodą. Przewiduje się, że w związku ze zmieniającym się klimatem i coraz częstszymi intensywnymi opadami, przeciwdziałanie zagrożeniu związanemu z działaniem wody będzie coraz bardziej istotne. W realizacji otoczenia pomiędzy ulicą Pożarniczą a Basztową na Wyspie Spichrzów postawiono na matę akumulacyjno-drenażową charakteryzującą się wysoką retencją wody- DELTA®-FLORAXX. Materiał znajduje się w wewnętrznym kwadracie, który tworzy zabudowa i jest w stanie magazynować duże ilości wody deszczowej, a następnie stopniowo uwalniać ją. W ten sposób mata ogranicza spływ powierzchniowy, zapobiegając przeciążeniu systemu kanalizacyjnego. Materiał stanowi także dodatkową ochronę hydroizolacji przeciw uszkodzeniom mikrobiologicznym. Mata jest czasem stosowana także na dachach zielonych, m.in. użyto jej w tworzeniu ogromnego zielonego dachu na Zakładzie Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych w Warszawie ze względu na jej wytrzymałość i możliwość retencji dużej ilości wody. Natomiast w Wyspie Spichrzów materiał został położony na utwardzanych powierzchniach użytkowych.

– Wyspa Spichrzów to bardzo ważne miejsce dla historii Gdańska, ale jednocześnie zarządzanie gospodarką wodną na tego rodzaju terenie to duże wyzwanie. Cieszymy się, że nasze maty akumulacyjno-drenażowe mogły sprostać tak trudnemu i ważnemu zadaniu, jakim jest wsparcie retencji w tak eksponowanym obszarze o walorach zabytkowych – mówi Piotr Pytel, doradca techniczny Dorken Delta.

Rewitalizacja Wyspy Spichrzów

Od drugiej wojny światowej na zrujnowanym 2 hektarowym obszarze Wyspy Spichrzów znajdowało się wiele zniszczonych obiektów. Kilka firm rozważało rewitalizację miejsca, jednak odbudowa ruszyła dopiero w 2016 roku. W realizacji harmonijnie połączono współczesne rozwiązania z historycznym znaczeniem budynków. Projektanci użyli m.in. historycznie powiązanych z miejscem cegieł i kamieni. Zachowano też niektóre belki sprzed setek lat, części murów i ścian oraz upamiętniono nazwy zabytkowych spichlerzy. Jednocześnie zdecydowano się na zastosowanie nowoczesnych geometrycznych form budynków, nadbudowy i strukturę 3D niektórych części.

Ostatecznie realizacja została nagrodzona w kategorii najlepszy projekt miejski w prestiżowym, międzynarodowym konkursie MIPIM Awards 2020 w Paryżu. Wyspa Spichrzów stała się także jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla inwestorów. Apartament znajdujący się na Wyspie Spichrzów został sprzedany za rekordową sumę blisko 25 milionów złotych, co uczyniło go najdroższym lokalem mieszkalnym w Polsce. Jednymi z najważniejszych ocalałych zabytków na wyspie są często odwiedzane przez turystów Brama Stągiewna oraz Centralne Muzeum Morskie.