Dom modułowy klasy premium to nowość na polskim rynku. Jakie są etapy jego realizacji?

Projekt na miarę XXI wieku

Architekci przygotowali autorski projekt modułowego domu jednorodzinnego o unikalnej bryle, który produkowany jest seryjnie i wykonany z wysokiej jakości materiałów i gotowych prefabrykatów. Parterowy układ w formie litery „L” sprawia, że jest to budynek pozbawiony barier architektonicznych, a przez to wielopokoleniowy, w którym swobodnie mogą funkcjonować na co dzień np. seniorzy czy osoby z niepełnosprawnościami. Podzielony został na dwie strefy – dzienną i nocną, które dzięki dużym przeszkleniom subtelnie się przenikają. Jego wielkość – 171 m kw. powierzchni użytkowej, jest na tyle optymalna, że może tu mieszkać zarówno pięcioosobowa rodzina, jak i para, która prowadzi działalność gospodarczą.

Jak podkreślają architekci, prosta forma, dużo światła dziennego i elegancja naturalnych materiałów to najważniejsze założenia tego projektu. Innowacyjny jest nie tylko sam projekt domu, ale też sposób w jaki Nieradka i Biedunkiewicz – właściciele pracowni o nazwie Nowa Norma – podchodzą do jego realizacji. Gwarantuje on klientowi pełen pakiet: projekt domu, komplet niezbędnych dokumentów, wysokiej jakości prefabrykaty i materiały, rzetelnego kierownika budowy i fachowy nadzór przy montażu budynku. Sam budynek spełnia przy tym najnowsze technologiczne standardy ekologiczne i wpisuje się w ideę zrównoważonego budownictwa, a dzięki seryjnej produkcji z półproduktów, zapewnia sprawną i terminową realizację. Oferowaną przez Nową Normę usługę można podzielić na trzy zasadnicze etapy.

Etap pierwszy - uzyskiwanie pozwoleń

Pierwszy etap polega na adaptacji gotowego już projektu do działki, a następnie wypełnieniu wszelkich niezbędnych formalności w imieniu klienta. Jej minimalne wymiary wynoszą 21,7 m x 31,4 m, dlatego dom świetnie wpisze się nawet w niedużą parcelę. To jedyna czynność, w której konieczne jest zaangażowanie inwestora. Musi on bowiem zapoznać się z całą koncepcją i zdecydować, czy oferowana usługa spełnia jego oczekiwania. Po podpisaniu umowy przedstawiciele Nowej Normy zajmują się w imieniu klienta uzyskaniem wszelkich pozwoleń i skompletowaniem koniecznej dokumentacji. To trudny i żmudny proces, kiedy musimy chodzić po urzędach i zbierać tzw. „papierki”. Doświadczonej firmie, która wie co, gdzie i jak trzeba załatwić, zajmuje to jednak o wiele mniej czasu. W sporządzanej przez architektów dokumentacji jest wszystko, co niezbędne do rozpoczęcia realizacji projektu, a więc wyszczególnione warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, procedury związane z przyłączami oraz zgłoszenie rozpoczęcia budowy.

Etap drugi - budowa domu

Kolejnym etapem jest zagospodarowanie terenu (adaptacja działki pod budowę), wykonanie instalacji zewnętrznych (wody i prądu z przyłącza oraz kanalizacji deszczowej i sanitarnej z przyłącza lub do zbiornika szczelnego) oraz sam proces montażu budynku. I w tym przypadku Nowa Norma działa szybciej i sprawniej. Zapewnia ona doświadczonego kierownika budowy i kadrę inżynierską, pod której okiem dom składany jest z modułów. Cały proces powstawania budynku usprawnia wykorzystywanie elementów prefabrykowanych i ustandaryzowanie detali. Tym samym Nowa Norma oferuje właściwie już gotowy budynek, który z fabryki przyjeżdża w częściach - wystarczy je tylko złożyć. Większość wykonywanych prac to bowiem montaż prefabrykatów, dzięki czemu dom wymaga mniejszych nakładów i powstaje dużo szybciej, niż ma to miejsce w przypadku tradycyjnego budownictwa. Optymalizuje to czas realizacji projektu i gwarantuje wysoką jakość. Co warto podkreślić, produkcja prefabrykatów jest zgodna z zasadami zrównoważonego budownictwa i spełnia najwyższe proekologiczne wymogi, dzięki czemu projekt doskonale wpisuje się w standardy klasy premium.

Gotowy budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej ocieplonej, na której montowane są żelbetowe ściany z elementami konstrukcji stalowej, co zapewnia trwałość na lata. Użycie gotowych prefabrykatów, specjalnie wykonanych i zoptymalizowanych na potrzeby projektu, usprawnia proces budowy, a tym samym gwarantuje, że dom będzie żył długo oraz ładnie się starzał. Dach, poszyty eleganckim łupkiem, jest w konstrukcji drewnianej z podniesionym sufitem w części dziennej i płaskim sufitem w części nocnej. Jego wygląd dopełnia minimalistyczna kalenica i bezokapowa rynna. Na tym etapie dom uzbrojony jest już we wszelkie niezbędne instalacje: wodno-kanalizacyjną, deszczową, elektryczną, centralnego ogrzewania i wentylacji mechanicznej z rekuperacją. W wyposażeniu pojawia się klimatyzacja, pompa ciepła, inteligentna elektryka i coraz bardziej doskonała elektronika, która pozwala zrealizować dom w wersji smart. Ich przyłącza wyprowadzone są w prefabrykowanych ścianach, ukryte w posadzce i wykonywane z płytą fundamentową, a część spinana w dachu, gdzie również znajduje się rekuperator i przewody wentylacji mechanicznej. To jednak nie koniec.

Etap trzeci - wykończenie do stanu deweloperskiego

W ostatnim już etapie, którym jest wykończenie do stanu deweloperskiego, budynek jest przygotowywany pod klucz. Kładzione są dwuwarstwowe elewacje z poszyciem z płytki klinkierowej oraz elementami z drewna dębowego. W parze ze szkleniami trójszybowymi z drzwiami przesuwnymi typu HS i łupkowym dachem przesądzają one o niepowtarzalnym, luksusowym wręcz wyglądzie domu. Ukryta rynna i rury spustowe podkreślają jego niepowtarzalną, elegancką formę. Na tym etapie wykonywane są, o ile inwestor sobie zażyczy, tynki. Ściany są bowiem tak gładkie, że można je od razu wyłożyć okładziną – lamelami, kamieniem naturalnym, czy spiekami. W ten sposób budynek jest już gotowy do odbioru w stanie deweloperskim i po uzyskaniu dokumentu o zakończeniu budowy, może być oddany w ręce inwestora. W chwili obecnej firma jest jednak na etapie projektów aranżacyjnych, które pozwolą wyposażyć dom w meble, sprzęty i inne elementy wyposażenia, tak że będzie gotowy do zamieszkania.