Co warto wiedzieć przed zakupem pierwszego mieszkania lub domu?

Dom czy mieszkanie - co będzie lepszym rozwiązaniem?

Zacznijmy od elementarnego pytania - czy planujemy kupić mieszkanie, czy od razu idziemy na całość i stawiamy na zakup domu jednorodzinnego? Odpowiedź na to pytanie zależy oczywiście od wielu czynników. Koszty zakupu domu znacząco przewyższają mieszkania (oczywiście biorąc pod uwagę nieruchomości w tym samym mieście), jednak nic tak dobrze nie wpływa na nasze samopoczucie, jak fakt, że cały dom należy do nas i poziom prywatności - zarówno w samym domu, jak i na tarasie czy w ogrodzie zapewni pełny spokój. Z drugiej strony zakup mieszkania może okazać się znacznie lepszym rozwiązaniem dla singli lub osób, które na ten moment nie potrzebują własnej nieruchomości. 

Poznanie własnych potrzeb i zidentyfikowanie planów życiowych na następne kilkanaście lat z pewnością pozwoli nam przybliżyć się do odpowiedzi na to pytanie. Jeśli za kilka lat planujemy rozszerzyć rodzinę i już teraz męczy nas mieszkanie w bloku, może warto chwilę poczekać i w odpowiednim momencie postawić na własny dom? 

Rynek pierwotny czy wtórny - kolejne fundamentalne pytanie

Zarówno w przypadku domu, jak i mieszkania, musimy wybrać spośród wielu ofert pochodzących z rynku pierwotnego i wtórnego. Ku której stronie będziemy się skłaniać? Tu znowu w grę wchodzą nasze własne preferencje. Jeżeli najważniejszy dla nas jest nowoczesny design, nieużywane mieszkanie, to zainwestujmy w nieruchomość z rynku pierwotnego. Minusem takich mieszkań jest jednak cena, która szczególnie teraz może być dla nas zaporowa.

Z drugiej strony rynek wtórny, czyli domy i mieszkania wystawione na sprzedaż przez poprzedniego właściciela, najczęściej cechuje dogodna lokalizacja, a przy tym także niższa cena. Wady? Potencjalna potrzeba dokonania kosztownych inwestycji w remont lub całkowite przearanżowanie wnętrza. 

Najbliższa okolica - infrastruktura i inne istotne kwestie 

To, co powinno nas interesować szczególnie przy zakupie pierwszego mieszkania czy domu, to jego najbliższa okolica. I choć infrastruktura, taka jak przedszkola, supermarkety, centra handlowe czy parki są istotne, to jednak powinniśmy nieco rozszerzyć swoją analizę o inne kwestie. Czy w łatwy sposób dojedziemy z domu do centrum miasta - szczególnie do naszego miejsca pracy? Czy okolica jest obiektywnie uznana za bezpieczną dla rodzin z dziećmi? Czy w okolicy występuje jakiekolwiek zagrożenie związane z powodziami? 

Najczęściej ubezpieczenie mieszkania pokryje szkody związane z powodzią, ale musimy pamiętać, że cena takiej polisy w obszarze jakkolwiek zagrożonym będzie znacznie wyższa. Warto przy okazji zweryfikować sąsiadów - ich nastawienie i oględnie upewnić się, że jest to spokojne, rodzinne towarzystwo. 

Warunki mieszkaniowe - metraż i stan techniczny

Jeśli kwestie związane z okolicą nas satysfakcjonują, czas przyjrzeć się wnętrzu naszego pierwszego mieszkania lub domu. Jeśli wybraliśmy rynek pierwotny, nasze zadanie ograniczy się jedynie do sprawdzenia jakości wykonanych przez dewelopera prac. Jeśli jednak postawiliśmy na rynek wtórny, warto sprawdzić takie kwestie jak jakość instalacji, wiek budynku i ogólny stan techniczny nieruchomości. W celu dokładnego sprawdzenia tych elementów możemy zwrócić się o pomoc do ekspertów, którzy w obiektywny sposób stwierdzą, czy zamieszkanie w takim budynku wiąże się z jakimkolwiek ryzykiem. 

Koszty zakupu nieruchomości - na samym kupnie nigdy się nie kończy

Perspektywa zakupu pierwszego mieszkania może przerażać. To w końcu naprawdę duża inwestycja, która wyceniana jest na setki tysięcy złotych. Jeśli podjęliśmy decyzję o zakupie domu lub mieszkania, musimy zastanowić się, w jaki sposób będziemy ją finansować. Czy planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny? Czy obecne oszczędności pozwolą na pokrycie wkładu własnego?

Powinniśmy również wziąć pod uwagę wszelkie dodatkowe koszty, które nie ograniczają się jedynie do wykończenia lub remontu nowej przestrzeni, ale także do jej wyposażenia. A każdy właściciel domu i mieszkania doskonale wie, że tak zwane "urządzanie się" trwa latami i kosztuje tysiące złotych. Przed podjęciem ostatecznej decyzji upewnijmy się, że faktycznie możemy pozwolić sobie na taki ruch finansowy w swoim życiu.