Budowa domu w 2024 roku – na jakie koszty trzeba się przygotować?

Od czego zależą koszty budowy domu?

Budowa domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta jest tańsza niż zakup mieszkania w centrum, zwłaszcza, gdy ktoś posiada już działkę. Dotyczą go wtedy wyłącznie koszty postawienia budynku i wykonania przyłączy. Ceny są jednak bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników. 

Koszt budowy domu od A do Z zależy od oczekiwań i możliwości finansowych inwestora. Inne potrzeby ma duża i zamożna rodzina, a inne przeciętnie zarabiający singiel lub para. Na szczęście wybór dostępnych rozwiązań jest na tyle obszerny, że każdy znajdzie coś dla siebie.

Szacując koszty budowy domu, należy brać pod uwagę:

• robociznę za metr kwadratowy;
• cenę materiałów budowlanych;
• powierzchnię domu;
• zastosowane technologie;
• skomplikowanie projektu.

Jak widać – czynników decydujących o łącznym koszcie budowy jest dużo i mało prawdopodobne, aby niewyspecjalizowana osoba potrafiła przygotować optymalny kosztorys. Dlatego jeszcze przed wybraniem projektu warto nawiązać współpracę ze sprawdzoną firmą. Fachowcy podpowiedzą, na czym można zaoszczędzić. Budowa domu przebiegnie wtedy sprawnie i po najniższych możliwych kosztach (oczywiście przy zadbaniu o odpowiednią jakość).

Ile kosztuje budowa domu na poszczególnych etapach?

Harmonogram prac budowlanych można (w dużym skrócie) podzielić na doprowadzenie nieruchomości  do stanu surowego:

• otwartego,
• zamkniętego.

To dwie fazy budowy domu, które obejmują inne rodzaje prac i mocno odróżnia je rozbieżność kosztów.

Stan surowy otwarty

Zanim rozpocznie się ten etap budowy, muszą być przeprowadzone prace ziemne, wylane fundamenty i postawione ściany piwniczne. To wszystko wraz z izolacją kosztuje ok. 400-500 zł za m².

Prace związane z doprowadzeniem domu do stanu surowego otwartego obejmują wykonanie:

• ścian i stropów,
• konstrukcji dachu wraz z pokryciem,
• schodów,
• podłoża i posadzki.

W zależności od użytych materiałów cena oscyluje w granicach od 1 500 do 2 000 zł za m². Stan surowy otwarty pochłania zazwyczaj największą część kosztów całej inwestycji.

Stan surowy zamknięty

Dom w stanie surowym zamkniętym to nieruchomość, która jest już prawie gotowa z zewnątrz, ale w środku jest jeszcze trochę do zrobienia. Zakres prac na etapie stanu surowego zamkniętego to:

• montaż okien i drzwi zewnętrznych,
• wstawienie ścianek działowych,
• wykonanie ewentualnych balkonów.

Cena za prace budowlane na tym etapie to od 500 do 1 000 zł za m². 

W dalszej kolejności przeprowadzane są prace wykończeniowe: położenie instalacji, tynkowanie ścian i sufitów, wykończenie podłóg i montaż drzwi wewnętrznych. Czasem te czynności zaliczane są do stanu surowego zamkniętego – to zależy od warunków umowy podpisanej z firmą budowlaną.  

Zwieńczeniem budowy domu jest otynkowanie i pomalowanie elewacji, montaż parapetów zewnętrznych oraz wykonanie tarasu (jeżeli projekt go przewiduje).

Warto wiedzieć:

Chcąc wprowadzić się jak najszybciej, należy zaplanować etapy budowy domu tak, aby stan surowy zamknięty był gotowy najpóźniej wczesną jesienią. Niektóre prace wykończeniowe przeprowadza się tylko przy plusowych temperaturach. Ukończenie budowy w czasie przymrozków lub tuż przed nimi oznacza, że z wykończeniem trzeba będzie się wstrzymać do wiosny.  

Jaki jest koszt budowy domu 70 m²?

Od 3 stycznia 2022 r. przepisy pozwalają na wybudowanie domu o powierzchni do 70 m² bez pozwolenia. Koszt budowy domu na zgłoszenie jest niższy nie tylko ze względu na mały metraż, ale i uproszczone procedury. 

Budując dom do 70 m², można zaoszczędzić, ponieważ nie trzeba:

• płacić za projekt (na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dostępna jest baza bezpłatnych projektów),
• zatrudniać kierownika budowy i prowadzić dziennika budowy.

Niewielki dom da się zbudować metodą gospodarczą, czyli samodzielnie. Inwestor zatrudnia ekipę budowlaną lub pojedynczego fachowca tylko wtedy, kiedy jest to naprawdę konieczne. Ponadto domy do 70 m² mają najczęściej jedną kondygnację, więc odchodzą koszty schodów, balkonu itp. 

Z tych względów te nieruchomości są popularne wśród osób poszukujących domów najtańszych w budowie. Szacunkowo postawienie domu bez pozwolenia kosztuje ok. 250 000 zł. To oczywiście cena  bez wykończenia.

Jaki jest kosztorys budowy domu w 2024?

Kalkulując cenę  budowy domu w 2024 roku, trzeba się przygotować na wydatek rzędu ok. 5 000-5 500 zł za m². Koszt ten obejmuje prace od A do Z – czyli od robót ziemnych, do wykończenia kuchni i łazienki (białego montażu). To oczywiście najniższe ceny – za wysoki standard wykończenia i nietypowe rozwiązania płaci się więcej. 

Jeżeli to wciąż jest za dużo, można zbić cenę, dostosowując odpowiednio projekt. Warto zrezygnować z wykuszy i ryzalitów – im prostsza bryła budynku, tym taniej. Cenę podwyższa także garaż – zamiast niego może postawić wiatę, a gdy środki pozwolą – przybudówkę. Istnieje wiele sposobów na obniżenie kosztów budowy domu, a architekt lub fachowa firma budowlana chętnie się nimi podzieli.